Bouwrecht

Een bouwproject is een contract dat weer, insolventie, ontwerpwijzigingen en de komst van mensen die bij de ondertekening niet aan tafel zaten moet overleven. Bijna elk bouwgeschil draait in wezen om een van twee dingen: wie verantwoordelijk was voor een vertraging, en wie het risico aanvaardde van een omstandigheid die niemand had onderzocht. Beide worden beslist door documenten die lang voordat het probleem opdook werden opgesteld.

Het bouwrecht regelt hoe werk wordt gecontracteerd, uitgevoerd, opgeleverd en betaald, en de lange nasleep van verantwoordelijkheid zodra een gebouw af is:

• de regels over de opbouw van het contract — forfaitaire prijs, afrekening volgens gemeten hoeveelheden — en over instructies, wijzigingen en werk dat zonder schriftelijke opdracht werd uitgevoerd;
• de regels over de planning, termijnverlengingen en wie de kosten van vertraging draagt;
• de regels over onvoorziene bodem- en terreinomstandigheden, en hoe dat risico wordt verdeeld;
• de regels over tussentijdse betalingen, inhoudingen en het stilleggen van de werkzaamheden wanneer betaling uitblijft;
• de regels over voltooiing, overdracht en de voorbehouden die bij de oplevering worden vastgelegd;
• de regels over gebreken — verborgen en zichtbare — en de termijnen waarbinnen ze kunnen worden ingeroepen;
• de regels over de verantwoordelijkheid van architecten, ingenieurs en andere adviseurs;
• de regels over onderaanneming, en over de aansprakelijkheid van de hoofdaannemer voor zijn keten;
• de regels over garanties, verzekeringen en de zekerheden die na de voltooiing blijven bestaan.

Onze advocaten kunnen u in al deze rechtsgebieden bijstaan.