Baurecht

Ein Bauprojekt ist ein Vertrag, der Wetter, Insolvenz, Planungsänderungen und das Auftauchen von Beteiligten überstehen muss, die bei der Unterzeichnung nicht mit am Tisch saßen. Fast jeder Baustreit dreht sich letztlich um eine von zwei Fragen: wer für eine Verzögerung verantwortlich war und wer das Risiko von Gegebenheiten übernommen hat, die niemand untersucht hatte. Beides wird durch Dokumente entschieden, die lange vor dem Auftreten des Problems verfasst wurden.

Das Baurecht regelt, wie Bauleistungen vergeben, ausgeführt, abgenommen und bezahlt werden, und die lange nachwirkende Verantwortung nach Fertigstellung eines Gebäudes:

• die Regeln zur Vertragsstruktur – Pauschalpreis, Abrechnung nach Aufmaß – sowie zu Anordnungen, Leistungsänderungen und Arbeiten ohne schriftlichen Auftrag;
• die Regeln zum Bauzeitenplan, zu Bauzeitverlängerungen und dazu, wer die Kosten einer Verzögerung trägt;
• die Regeln zu unvorhergesehenen Baugrund- und Baustellenverhältnissen und dazu, wie dieses Risiko verteilt wird;
• die Regeln zu Abschlagszahlungen, Einbehalten und zur Arbeitseinstellung bei ausbleibender Zahlung;
• die Regeln zu Fertigstellung, Übergabe und den bei der Abnahme festgehaltenen Vorbehalten;
• die Regeln zu Mängeln – verdeckten und offenkundigen – und zu den Fristen, in denen sie geltend gemacht werden können;
• die Regeln zur Verantwortung von Architekten, Ingenieuren und anderen Beratern;
• die Regeln zur Vergabe an Subunternehmer und zur Haftung des Hauptunternehmers für seine Kette;
• die Regeln zu Garantien, Versicherungen und den Sicherheiten, die über die Fertigstellung hinaus bestehen.

Unsere Anwältinnen und Anwälte unterstützen Sie in all diesen Rechtsgebieten.